二、委托人或者其他资产评估演讲利用人该当按照法令、行规及本资产评估演讲载明的利用范畴利用资产评估演讲；委托人或者其他资产评估演讲利用人违反前述利用资产评估演讲的，本资产评估机构及资产评估师不承担义务。
4。本资产评估机构及资产评估师提醒资产评估演讲利用人该当准确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价钱，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价钱的。
7。五、本资产评估机构及资产评估师取资产评估演讲中的评估对象没有现存或者预期的好处关系；取相关当事人没有现存或者预期的好处关系，对相关当事人不存正在。
16。正在利用本评估结论时，出格提请演讲利用人利用本演讲时留意演讲中所载明的特殊事项以及期后严沉事项。
港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：3江苏大港股份无限公司拟股权让渡所涉及的镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲中天华资评报字[2025]第10504号江苏大港股份无限公司：中天华资产评估无限义务公司接管贵公司的委托，恪守法令、行规和资产评估原则，按照委托履行需要的资产评估法式，采用资产根本法，对江苏大港股份无限公司拟股权让渡所涉及镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司模仿债转股完成后的股东全数权益价值正在2025年2月28日的市场价值进行了评估。
10。港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：2江苏大港股份无限公司拟股权让渡所涉及的镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲摘要中天华资评报字[2025]第10504号中天华资产评估无限义务公司接管江苏大港股份无限公司的委托，按照“2024年12月27日《江苏大港股份无限公司党委会会议纪要》第32号”经济行为文件，对江苏大港股份无限公司拟股权让渡所涉及的镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司（以下简称港诚国际商业）模仿债转股完成后的股东全数权益价值进行了评估，为拟进行的股权让渡行为供给价值参考根据。
11。按照评估目标，本次评估对象为镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司模仿债转股完成后的股东全数权益价值，评估范畴是镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司于评估基准日模仿债转股完成后的全数资产及欠债。
5。三、本资产评估机构及资产评估师恪守法令、行规和资产评估原则，、客不雅和的准绳，并对所出具的资产评估演讲依法承担义务。
（三）现场查询拜访评估人员于2025年3月1日至2025年4月16日对评估对象所涉及资产和欠债进行了需要的清查核实，对被评估单元的运营办理情况等进行了需要的尽职查询拜访。
选择市场价值类型是因为本次评估的评估目标。
4）核实权属证件港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：12评估人员按照被评估单元供给次要资产的权属材料进行核检验证，对核实中发觉的法令权属不清、存正在瑕疵，权属关系复杂、权属材料不完整的评估对象，资产评估师予以出格关心，要求委托人和其他相关当事人供给许诺函或者申明函予以充实申明。
（四）权属根据1．主要企业凭证；2．其他取企业资产的取得、利用等相关的合同、法令文件及其他材料。
（2）应收款子（应收账款、预付账款及其他应收款等）获取评估申报明细表，取总账、明细账查对分歧，正在核查账簿、原始凭证，正在进行经济内容和账龄阐发的根本上，对不克不及回函的客户，采用替代查抄法式，查阅相关发卖、合同、发货单等原始凭证，收集相关证明材料。
通过个体认定及账龄阐发相连系，确定预期信用丧失率，分析阐发应收款子的可收回金额及将来可收回金额的评估风险丧失确定应收款子的评估值。
3．持续运营假设假设一个运营从体的运营勾当能够持续下去，正在将来可预测的时间内该从体的运营勾当不会中止或终止。
2．本演讲结论成立的前提前提是本次经济行为合适国度法令、律例的相关，并获得相关部分的核准。
港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：15（七）其他需要申明的事项1．本次评估涉及的账面数据摘自委托人供给的模仿债转股完成后的会计报表若债转股现实完成后账面数据发生变化，评估值应做响应调整。
（五）取价根据1．镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司供给的汗青运营数据；2．评估人员现场座谈、勘测记实；3．评估人员市场查询拜访所领会、收集的材料；4．其他相关材料。
市场价值是指志愿买方和志愿卖朴直在各自行事且未受任何的环境下，评估对象正在评估基准日进行一般公允买卖的价值估量数额。
本次评估目标为委托人拟股权让渡镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司模仿债转股完成后的股权行为供给价值参考根据。
2．关于其他无形资产的评估其他无形资产为账面未记实的网坐扶植一项和账面未记实的图形商标一项。
镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司纳入评估范畴的资产类型、账面形成如下：单元：人平易近币万元科目名称账面价值一、流动资产合计345。38货泉资金334。64应收账款8。49预付款子1。80其他应收款0。45二、资产合计345。38三、流动欠债合计200。66对付账款181。90对付职工薪酬1。05应交税费0。92其他对付款16。79四、欠债合计200。66五、净资产（所有者权益）144。72港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—bj。com。cn电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：71。企业申报的账面记实或者未记实的无形资产类型、数量、法令权属情况等镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司申报的账面记实的无形资产为网坐扶植一项。
2．尽职查询拜访评估人员为了充实领会被评估单元的运营办理情况及其面对的风险，进行了需要的尽职查询拜访。
8。六、资产评估师曾经对资产评估演讲中的评估对象及其所涉及资产进行现场查询拜访；曾经对评估对象及其所涉及资产的法令权属情况赐与需要的关心，对评估对象及其所涉及资产的法令权属材料进行了检验，对曾经发觉的问题进行了照实披露，而且已提请委托人及其他相关当事人完美产权以满脚出具资产评估演讲的要求。
本次资产评估演讲中基准日模仿债转股完成后经审计后的资产类型、数量和账面金额账面值评估基准日2025年2月28日报表曾经众华会计师事务所（特殊通俗合股）审计，并出具了众会字（2025）第04635号审计演讲。
3．关于欠债的评估港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：11欠债均为流动欠债，包罗对付账款、对付职工薪酬、应交税费和其他对付款。
10．次要会计政策镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司自2006年3月起施行《企业会计原则》。
（四）主要的操纵专家工做及相关演讲环境本次资产评估演讲中基准日模仿债转股完成后经审计后的资产类型、数量和账面金额账面值曾经众华会计师事务所（特殊通俗合股）审计，并出具了众会字（2025）第04635号专项审计演讲。
以上内容摘自资产评估演讲注释，欲领会本评估营业的细致环境和准确理解评估结论，该当阅读资产评估演讲注释。
（二）按照评估目标及上述评估对象，本次评估范畴为镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司于评估基准日模仿债转股完成后的全数资产及欠债。
3．委托人或者其他资产评估演讲利用人未按照法令、行规和资产评估演讲载明的利用范畴利用资产评估演讲的，资产评估机构及其资产评估师不承担义务。
因为被评估企业有完整的财政材料和资产办理材料能够操纵，资产的再取得成本的相关数据和消息来历较广，因而本次评估能够采用资产根本法。
（六）内部审核正在上述工做根本上，草拟资产评估演讲，取委托人就评估成果互换看法，正在全面考虑相关看法后，按评估机构内部资产评估演讲三审轨制和法式对演讲进行点窜、校正，最初出具正式资产评估演讲。
公司位于镇江经济手艺开辟区新竹1号，运营范畴为：货色进出口；手艺进出口；进出口代办署理；化学品运营；道货色运输（不含货色）；国际货色运输代办署理；国内货色运输代办署理；拆卸搬运；通俗货色仓储办事（不含化学品等需许可审批的项目）；煤炭及成品发卖；化工产物发卖（不含许可类化工产物）；石油成品发卖（不含化学品）；成品油批发（不含化学品）；润滑油发卖等。
2．本次评估范畴及采用的由被评估单元供给的数据、报表及相关材料，委托人及其他相关当事人对其供给材料的实正在性、完整性、性担任。
尽职查询拜访的次要内容如下：1）领会被评估单元的汗青沿革、次要股东及持股比例、需要的产权和运营办理布局；2）领会被评估单元的资产、财政、出产运营办理情况；3）领会被评估单元汗青年度收入、成本、费用等汗青运营情况；4）领会被评估单元的运营打算、成长规划；5）领会评估对象以往的评估及买卖环境；6）领会影响被评估单元出产运营的宏不雅、区域经济要素；7）领会被评估单元所外行业的成长情况取前景；8）其他相关消息材料。
11．施行的税收政策及尺度镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司合用的次要税种及税率为：税种计税根据税率应税收入13%、6%城市扶植税流转税应纳税额7%港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—。cn电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：6教育费附加流转税应纳税额3%处所教育费附加流转税应纳税额2%企业所得税应纳税所得额25%12．委托人和被评估单元之间的关系委托人江苏大港股份无限公司为被评估单元镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司的股东。
（二）出格假设1。国度现行的相关法令律例及政策、国度宏不雅经济形势无严沉变化，本次买卖各方所处地域的、经济和社会无严沉变化。
（二）法令律例根据1．《中华人平易近国资产评估法》（2016年7月2日第十二届常务委员会第二十一次会议通过）；港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：82．《中华人平易近国平易近》；（2020年5月28日第十三届第三次会议通过）；3．《中华人平易近国公司法》（按照2023年12月29日第十四届常务委员会第七次会议第二次修订）；4．《中华人平易近国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届常务委员会第五次会议通过）；5．《中华人平易近国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届常务委员会第七次会议批改）；6．《资产评估行业财务监视办理法子》（中华人平易近国财务部令第86号）；7．《国有资产评估办理法子》（国务院令第732号）；8．《企业国有资产监视办理暂行条例》（国务院令第378号，国务院令第588号修订）；9．《关于转发家政部关于国有资产评估行政办理体例加强资产评估监视办理工做看法的通知》（国办发〔2001〕102号）；10．《国有资产评估办理若干问题的》（财务部令第14号）；11．《企业国有资产评估办理暂行法子》（国资委令第12号）；12．《关于加强企业国有资产评估办理工做相关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；13．《关于企业国有资产评估演讲审核工做相关事项的通知》（国资产权（2009）941号）；14．《企业国有资产买卖监视办理法子》（国资委、财务部令第32号）；15．《上市公司国有股权监视办理法子》（国资委、财务部、证监会令第36号）；16．《关于深化相关政策的通知布告》（财务部税务总局海关总署2019年第39号）；17．其他取评估工做相关的法令、律例和规章轨制等。
出格提请演讲利用人留意，按照资产评估的要求，认定上述假设前提正在评估基准日时成立，资产评估演讲中的阐发、判断和结论受资产评估演讲中假设和限制前提的，当上述前提发生变化时，评估结论一般会失效，资产评估机构及资产评估师将不承担因为假设前提改变而推导出分歧评估结论的义务。
6．本资产评估演讲结论利用无效期为一年，自评估基准日2025年2月28日起计较，至2026年2月27日止。
（六）其他参考根据1．镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司供给的模仿债转股后的资产清查申报明细表；2．镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司评估基准日模仿债转股后的审计演讲；3．《资产评估常用数据取参数手册（第二版）》（科学手艺出书社）；4．《资产评估专家第8号--资产评估中的核检验证》（中评协[2019]39号）；5．其他相关材料。
（依法须经核准的项目，经相关部分核准后方可开展运营勾当）7．同一社会信用代码：61C（二）被评估单元简介：1．企业名称：镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司（以下简称：港诚国贸）2．企业性质：无限义务公司（非天然人投资或控股的法人独资）3．注册本钱：3550万元人平易近币4．注册地址：镇江经济手艺开辟区新竹1号港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：45．代表人：刘运玺6．运营范畴：许可项目：货色进出口；手艺进出口；进出口代办署理；化学品运营；道货色运输（不含货色）（依法须经核准的项目，经相关部分核准后方可开展运营勾当，具体运营项目以审批成果为准）一般项目：国际货色运输代办署理；国内货色运输代办署理；拆卸搬运；通俗货色仓储办事（不含化学品等需许可审批的项目）；煤炭及成品发卖；化工产物发卖（不含许可类化工产物）；石油成品发卖（不含化学品）；成品油批发（不含化学品）；润滑油发卖；非食用盐发卖；非金属矿及成品发卖；金属矿石发卖；金属材料发卖；金属成品发卖；有色金属合金发卖；建建材料发卖；家用电器发卖；电子产物发卖；建建粉饰材料发卖；五金产物批发；机械设备发卖；第二类医疗器械发卖；医用口罩批发；日用口罩（非医用）发卖；劳品发卖；日用杂品发卖；鲜蛋零售；食用农产物批发；发卖代办署理；商业经纪；办公用品发卖（除依法须经核准的项目外，凭停业执照依法自从开展运营勾当）7．同一社会信用代码：27Q8．企业概况：1）汗青沿革（1）镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司成立于2006年3月20日，公司成立时的注册本钱为人平易近币100。00万元，股东认缴出资为：股东名称认缴注册本钱（万元人平易近币）占注册本钱比例%出资体例江苏大港股份无限公司100。00100。00%货泉合计100。00100。00%（2）按照2006年8月15日镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司章程批改案，变动后注册本钱人平易近币150。00万元，股东认缴出资为：股东名称认缴注册本钱（万元人平易近币）占注册本钱比例%出资体例江苏大港股份无限公司150。00100。00%货泉合计150。00100。00%（3）按照2007年5月10日镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司章程批改案，变动后注册本钱人平易近币550。00万元，股东认缴出资为：股东名称认缴注册本钱（万元人平易近币）占注册本钱比例%出资体例江苏大港股份无限公司550。00100。00%货泉合计550。00100。00%（4）按照2008年3月11日镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司章程批改案，变动后注册本钱人平易近币3550。00万元，股东认缴出资为：股东名称认缴注册本钱（万元人平易近币）占注册本钱比例%出资体例江苏大港股份无限公司3550。00100。00%货泉合计3550。00100。00%（5）截至评估基准日2025年2月28日止，账面实收本钱人平易近币3550。00万元人港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：5平易近币，股东认缴出资及实缴出资为：股东名称认缴注册本钱（万元人平易近币）占注册本钱比例%实缴注册本钱（万元人平易近币）占实缴注册本钱比例%江苏大港股份无限公司3550。00100。00%3550。00100。00%合计3550。00100。00%3550。00100。00%2）企业根基环境镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司成立于2006年3月，注册资金人平易近币3550万元。
1．资产核实1）指点被评估单元相关人员进行填表及相关材料的收集取企业相关的财政取资产办理人员进行沟通，协帮企业按照评估机构供给的“资产根本法评估申报表”及其填写要求、材料清单，进行详尽精确的填报，同时收集被评估资产的权属证件及反映公司财政情况及运营情况的文件材料。领会涉及评估范畴内具体对象的细致情况后，细心查对资产根本法申报表，初步查抄有无填项不全、错填、项目不明白及勾稽关系不合理等环境，同时反馈给企业进行弥补点窜完美。
二、评估目标按照委托人供给的“2024年12月27日《江苏大港股份无限公司党委会会议纪要》第32号”。
对流动欠债，评估人员按照企业供给的各项目明细表及相关财政材料，对账面值进行核实，以企业现实应承担的欠债确定评估值。
（四）材料收集评估人员按照评估项目标具体环境进行了评估材料收集，包罗间接从市场等渠道获取的材料，从被评估单元等其他相关当事人获取的材料，以及从部分、各类专业机构和其他相关部分获取的材料，并对收集的评估材料进行了需要阐发、归纳和拾掇，构成评定估算的根据。
十、评估结论镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司总资产账面值为345。38万元，总欠债账面值为200。66万元，净资产账面值为144。72万元；总资产评估值为345。41万元，增值额为0。03万元，增值率为0。01%；总欠债评估值为200。66万元，评估无增减值；净资产评估值为144。75万元，增值额为0。03万元，增值率为0。02%。
（二）前期预备针对本项目现实特点和资产分布的环境，我公司制定了细致的资产评估现场工做打算，并按照项目需要组建资产根本法评估组。
选定该基准日次要考虑该日期取评估目标估计实现的时间附近，以评估成果无效办事于评估目标，尽量削减和避免评估基准日后的调整事项对评估成果形成较大影响。
评估成果详见下表：资产评估成果汇总表金额单元：人平易近币万元项目账面价值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=C/A×100%1流动资产345。38345。382非流动资产0。030。033此中：债务投资4其他债务投资5持久应收款港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：146持久股权投资7其他权益东西投资8其他非流动金融资产9投资性房地产10固定资产11正在建工程12出产性生物资产13油气资产14利用权资产15无形资产0。030。0316开辟收入17商誉18长等候摊费用19递延所得税资产20其他非流动资产21资产合计345。38345。410。030。0122流动欠债200。66200。6623非流动欠债24欠债合计200。66200。6625净资产（所有者权益）144。72144。750。030。02本资产评估演讲结论利用无效期为一年，自评估基准日2025年2月28日起计较，至2026年2月27日止。
3）现场实地勘测和现场评估人员连系此次评估对象和评估方式的特点，对次要资产财政、运营类材料进行了核实，对无形资产进行抽查；对企业过往的财政情况、运营情况及将来成长计谋、成长规划的具体实施环境等进行现场。
14。本次评估以持续运营和公开市场为前提，连系评估对象的现实环境，分析考虑各类影响要素，采用资产根本法对镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司进行全体评估，确定评估结论。
9．财政情况镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司近三年及评估基准日模仿债转股后经审计的次要资产运营数据如下：金额单元：人平易近币万元项目2025年2月28日2024年12月31日2023年12月31日2022年12月31日资产总额345。38361。546，316。333，081。32欠债总额200。666，160。4012，056。298，886。30净资产144。72-5，798。86-5，739。96-5，804。982025年1-2月2024年度2023年度2022年度停业收入7。5132。5110，051。236，292。70利润总额-16。62-58。9065。0315。61净利润-16。62-58。9065。0315。61以上财政数据来自镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司供给的审计演讲和被评估单元盖印的报表，此中：2022年度财政报表经信永中和会计师事务所南京分所审计（XYZH/2023NJAA1B0081），2023年度财政报表经信永中和会计师事务所南京分所审计（XYZH/2024NJAA1B0072），2024年度财政报表经被评估单元盖印，评估基准日2025年2月28日模仿债转股完成后的报表曾经众华会计师事务所（特殊通俗合股）审计。
正在利用本评估结论时，提请演讲利用人关心以下事项：本次评估涉及的账面数据摘自委托人供给的模仿债转股完成后的会计报表，若债转股现实完成后账面数据发生变化，评估值应做响应调整。
八、评估法式实施过程和环境中天华资产评估无限义务公司（以下简称“我公司”）资产评估专业人员对评估对象所涉及的资产和欠债实施了评估。
（五）评定估算评估人员针对各类资产的具体环境，按照选用的评估方式，拔取响应的公式和参数进行阐发、计较和判断，构成了初步评估结论。
4．除委托人、资产评估委托合同中商定的其他资产评估演讲利用人和法令、行规的资产评估演讲利用人之外，其他任何机构和小我不克不及成为资产评估演讲的利用人。
3。本资产评估演讲仅供委托人、资产评估委托合同中商定的其他资产评估演讲利用人和法令、行规的资产评估演讲利用人利用；除此之外，其他任何机构和小我不克不及成为资产评估演讲的利用人。
(二)资产根本法引见资产根本法各类资产及欠债的评估方式如下：1．关于流动资产的评估（1）货泉资金：对银行存款发函询证，获取并查抄银行存款余额调理表，并取银行存款对账单、银行询证函回函查对，以银行对账单和银行存款余额调理表进行试算均衡。
企业价值评估中的资产根本法，是指以被评估企业评估基准日的资产欠债表为根本，合理评估企业表内及表外各项资产、欠债价值，确定评估对象价值的评估方式。
七、评估方式(一)评估方式的选择企业价值评估需按照评估目标、评估对象、价值类型、材料收集环境等相关前提，阐发资产评估根基方式的合用性，得当选择一种或多种资产评估根基方式。
次要评估法式实施过程和环境如下：（一）接管委托我公司取委托人就评估目标、评估对象和评估范畴、评估基准日等评估营业根基事项，以及各方的、权利等告竣和谈，并取委托人协商拟定了响应的评估工做打算。
九、评估假设（一）一般假设1．买卖假设假定所有评估标的曾经处正在买卖过程中，评估专业人员按照被评估资产的买卖前提等模仿市场进行评估。
评估基准日模仿债转股完成后经审计后的账面资产总额345。38万元，总欠债为200。66万元，净资产为144。72万元。
15。按照以上评估工做，正在评估前提和假设前提充实实现的前提下，得出如下评估结论：镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司总资产账面值为345。38万元，总欠债账面值为200。66万元，净资产账面值为144。72万元；总资产评估值为345。41万元，增值额为0。03万元，增值率为0。01%；总欠债评估值为200。66万元，评估无增减值；净资产评估值为144。75万元，增值额为0。03万元，增值率为0。02%。
同时，本次评估结论是反映评估对象正在本次评估目标下，按照公开市场的准绳确定的现行公允市价，没有考虑未来可能承担的典质、事宜，以及特殊的买卖方可能逃加付出的价钱等对资产价钱的影响，也未考虑国度宏不雅经济政策发生变化以及遇有天然力和其他不成抗力对资产价钱的影响。
按照我们对被评估单元的企业性质、资产规模、汗青运营环境、将来收益可预测环境、所获取评估材料的充实性等的领会，以及对其所依托的相关行业、市场的研究阐发，我们认为该公司正在将来期间里不具有可预期的持续运营能力和盈利能力，不具备采用收益法评估的前提。
9。七、本资产评估机构出具的资产评估演讲中的阐发、判断和成果受资产评估演讲中假设和前提的，资产评估演讲利用人该当充实考虑资产评估演讲中载明的假设、前提、出格事项申明及其对评估结论的影响。
2．公开市场假设港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：13指资产能够正在充实合作的市场上买卖，其价钱凹凸取决于必然市场的供给情况下的买卖两边对资产的价值判断。
港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：16（此页为签字盖印页）（本页以下无注释）资产评估师孙彦君──────────资产评估师张润芝──────────中天华资产评估无限义务公司2025年4月16日港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—。cn电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：17资产评估演讲附件目次资产评估委托合同2024年12月27日《江苏大港股份无限公司党委会会议纪要》第32号评估基准日2025年2月28日模仿债转股后的审计演讲委托人和被评估单元法人停业执照委托人和被评估单元许诺函签字资产评估师许诺函资产评估机构资历证书资产评估机构法人停业执照副本中国资产评估协会正式执业会员证书声明 摘要 资产评估演讲 一、委托人、被评估单元和资产评估委托合同商定的其他资产评估演讲利用人概况 二、评估目标 三、评估对象和评估范畴 四、价值类型 五、评估基准日 六、评估根据 七、评估方式 八、评估法式实施过程和环境 九、评估假设 十、评估结论 十一、出格事项申明 十二、资产评估演讲利用申明 十三、资产评估演讲日 资产评估演讲附件目次。
六、评估根据（一）经济行为根据2024年12月27日《江苏大港股份无限公司党委会会议纪要》第32号。
6。四、评估对象涉及的资产、欠债清单由委托人、被评估单元申报并经其采用签名、盖印或法令答应的其他体例确认；委托人和其他相关当事人依法对其供给材料的实正在性、完整性、性担任。
现将资产评估环境演讲如下：一、委托人、被评估单元和资产评估委托合同商定的其他资产评估演讲利用人概况本项目委托报酬江苏大港股份无限公司，被评估单元为镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司。
除上述之外，任何获得演讲的第三方都不该被视为资产评估演讲利用人，资产评估机构和资产评估师也不合错误该等第三方因误用资产评估演讲而发生的丧失承担任何义务。
（三）评估原则根据1．《资产评估根基原则》（财评[2017]43号）；2．《资产评估职业原则》（中评协[2017]30号）；3．《资产评估执业原则——资产评估法式》（中评协[2018]36号）；4．《资产评估执业原则——资产评估演讲》（中评协[2018]35号）；5．《资产评估执业原则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；6．《资产评估执业原则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）；7．《资产评估执业原则——资产评估方式》（中评协[2019]35号）；8．《资产评估执业原则——企业价值》（中评协[2018]38号）；港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：99．《资产评估执业原则——无形资产》（中评协[2017]37号）；10．《企业国有资产评估演讲指南》（中评协[2017]42号）；11．《学问产权资产评估指南》（中评协[2017]44号）；12．《资产评估机构营业质量节制指南》（中评协[2017]46号）；13．《资产评估价值类型指点看法》（中评协[2017]47号）；14．《资产评估对象法令权属指点看法》（中评协[2017]48号）；15．《商标资产评估指点看法》（中评协[2017]51号）；16．《资产评估原则术语2020》（中评协[2020]31号）；17．《中国资产评估协会资产评估营业报备办理法子》（中评协[2021]30号）。
资产评估演讲利用人包罗委托人、资产评估委托合同中商定的其他资产评估演讲利用人和国度法令、律例的资产评估演讲利用人。
三、评估对象和评估范畴（一）按照评估目标，本次评估对象为镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司模仿债转股完成后的股东全数权益价值。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象取可比上市公司或者可比交港诚国贸模仿债转股完成后的股东全数权益价值资产评估演讲网址：—。cn电线地址：市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层邮箱：10易案例进行比力，确定评估对象价值的评估方式。
（一）委托人简介：1．企业名称：江苏大港股份无限公司2．企业性质：股份无限公司（上市）3．注册本钱：58，034。8513万元人平易近币4．注册地址：江苏镇江新区港南401号经开大厦11层5．代表人：安敞亮6．运营范畴：高新手艺产物投资、开辟，节能环保项目投资、扶植，新型建材产物研发、投资，房地产开辟，股权投资办理，不动产发卖取租赁（探矿权、采矿权及国度的项目除外）。
镇江出口加工区港诚国际商业无限义务公司申报的账面未记实的其他无形资产1项，为注册图形商标1项，申请/注册号为28183792，申请日期为2017-12-19，注册通知布告日期为2019-02-14。
资产评估演讲中涉及的相关权属证件及相关材料由被评估单元供给，委托人及被评估单元对其实正在性、性。
因为我国非上市公司的产权买卖市场发育不尽完全，雷同买卖的可比案例来历较少；上市公司中该类公司正在运营标的目的、资产规模、运营规模等多个要素方面取被评估单元能够婚配分歧的个别较少，选用一般案例进行批改时批改幅渡过大，使参考案例对本项目标价值导向失实，不克不及满脚市场法评估前提，因而，市场法不合用于本次评估。
